锦程馨苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 锦程馨苑位于明山区域明山板块，小区共有26栋楼，均为小高层建筑，多为一梯两户和一梯三户的设计，小区户型面积有32㎡-61㎡左右的1居室，62㎡-99㎡左右的2居室，楼间距大，采光较好，小区内设有健身器材、儿童娱乐设施等，闲暇时间居民可以带着孩子在此处玩耍。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.6km是本溪万达广场，方便居民逛街购物；
- 小区距离本溪市金山医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近唐家路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
198个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约195m是锦程馨苑公交站，该站停靠18路、37路公交。距离小区240m左右是唐家公交站，该站停靠18路公交，小区附近约405m还有欧洲城四期公交站，该站停靠37路公交，居民公交出行很方便，距离小区约350m是唐家路/紫金路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
8.3
97个
附近幼儿园
29个
附近小学
37个
附近初中
锦程幼儿园(唐家路)距小区约130m，该幼儿园是一所私立幼儿园，本溪市明山区实验小学分校距小区约940m，该学校是一所公立小学，本溪市第二十六中学分校距小区约845m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化维护较好，园林修剪及时。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以砖红色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共有26栋楼，均为小高层建筑，多为一梯两户和一梯三户的设计，小区户型面积有32㎡-61㎡左右的1居室，62㎡-99㎡左右的2居室，楼间距大，采光较好。
出入口
小区设有8个出入口，南门靠近27号楼，西二门（仅行人）靠近19号楼，东门（仅行人）靠近24号楼，西三门靠近2号楼，西一门靠近22号楼，北门（仅行人）靠近7号楼，停车场靠近15号楼，地下停车场靠近7号楼。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动广场。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
207个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.6km为本溪万达广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约110m有恒源超市(唐家路店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约185m处有七五龙虾(本溪唐家店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.1km有本溪市金山医院，该医院为一所三级乙等综合性医院，方便居民就医。距离小区约190m有明山周悦中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约135m有百诺大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区910m左右的高峪市场，比较便利；距离小区180m左右有中国农业银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区195m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.2km左右是本溪市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约230m处是高峪山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约755m有奥斯卡国际影城(明山银亿店)，方便居民看电影。距离小区约160m有璀璨星光KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约625m有登峰健身私人工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择32㎡-61㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于有孩子的家庭住户来说，可以选择99㎡左右的2居室，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离医院较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区临近公交站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住32㎡-61㎡左右的1居室，有较好的私密性，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择99㎡左右的2居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
8.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区购买人群多为上班族，居民整体素质较高；居民大多都是三世同堂家庭，生活氛围浓厚，邻里相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费