实华美兰城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 实华美兰城属于平山区平山板块，小区由辽宁实华（集团）房地产开发有限公司开发，小区建筑面积约92200 ㎡，占地面积约400000 ㎡，容积率约3，绿化率约30%，小区由小高层住宅组成，总共约23栋楼，在售主力户型为80㎡左右的二居室，128㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离溪林购物广场(新东方商厦西北)较近，居民购物方便；
- 小区距离平山区群力小学(广裕校区)较近，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约166m处有计控厂 - 公交站，12路公交车停靠此站，距离小区约240m处有铁通公司 - 公交站，7路、16路复线、16路柳塘复线公交车停靠此站，距离小区约247m处有爱尔眼科 - 公交站，12路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离广裕路约274m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.9
65个
附近幼儿园
21个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约101m处有麦迪森国际幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约219m处有平山区群力小学(广裕校区)，该学校是一家公立小学；距小区约199m处有本溪市第二十五中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内种有树木植被，还有长廊凉亭供业主乘凉、休闲娱乐；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区植被覆盖面积较小，绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用褐色和黄色相间的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约92200 ㎡，占地面积约400000 ㎡，容积率约3，总共约23栋楼，小区由小高层住宅组成，在售主力户型为80㎡左右的二居室，128㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主入口位于富强街附近，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
165个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约1km处有溪林购物广场(新东方商厦西北)，是一家综合型购物中心;小区距离约133m处有华联超市(美兰城店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约211m处有明顺便利店(广新街店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.8km处有本溪市中医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约814m处有平山区工人社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约338m处有刘昂中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约185m处有南地综合农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约228m处有中国农业银行(本溪广裕路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约444m处有中国联通(广裕路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.5km处有望溪公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2km有本溪市图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约324m处有南地街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约248m处有熙乐岛KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.3km处有银座立体动感影城，居民可在此观看电影；距离小区约859m处有印伽星级瑜伽会馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约986m处有英瑞斯健身，居民可在此健身。
交易价值
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为80㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为128㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住80㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租80㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租128㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
6.6 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；小区南北通透采光充足，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费