西芬小区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 西芬小区位于本溪县本溪县板块，为商品房住宅。小区内都是小高层建筑，均为一梯三户；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为32㎡-108㎡，适合刚需置业型和改善置换型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离本溪万达广场较近，居民购物较方便；
- 小区距离本溪市中心医院较近，居民看病就医方便。
缺点- 小区距离中国石油加油站（消防站）较近，有一定的安全隐患；
- 小区距离胜利路/西芬路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
8.9 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
243个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约223m是消防公交站，有4路、5路、8路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离胜利路/西芬路（路口）约44m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.5 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.8
96个
附近幼儿园
27个
附近小学
41个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；华厦童星幼儿园距离小区约77m，该园是一所民办幼儿园；距小区352m左右有本溪市东胜小学，该校是一所公办小学；本溪市第二高级中学距离小区约310m，该学校是公办学校。
居住品质
6.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内人造景观较少，且物业对园区绿植维护不够及时，绿植生长较乱，看起来不太美观，整体环境有待改善。小区内有健身器材，可供居民日常休闲锻炼。小区路面干净整洁，几乎没有落叶和垃圾，小区内卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以粉色和白色为主色调；小区物业对外立面维护较好，楼栋外立面没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区内都是小高层建筑，均为一梯三户；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为32㎡-108㎡，适合刚需置业型和改善置换型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有1个出入口。南门靠近西芬路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身器材；
- 小区中心广场；
- 活动中心；
- 小区花园。
物业服务
小区保洁阿姨打扫卫生及时，地面无明显垃圾，环境卫生比较干净。园区有快递柜，方便居民收发快递。但是物业对园区植被修剪不够及时，植被比较杂乱，在该方面，物业需加强重视，提高服务。
安保
小区安保人员配备充足，园区24小时有人值班巡逻，外来人员或车辆进入小区需要登记，小区入口设置门禁，业主进入小区需刷卡。小区内摄像头多，监控范围广。小区安保措施比较完善，居民居住安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.0
餐饮服务
8.9
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
234个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，本溪万达广场距离小区约1.8km，居民可来此购物休闲；距离小区约225m有华联超市（消防店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，本溪市中心医院距离小区约605m，该医院为三级综合医院；距离小区大约1.1km有明山社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套较齐全，小华山便民菜市场距离小区约1.4km，可供居民日常采买；距离小区199m左右有中国移动（消防智慧家庭体验店），居民办理一些通讯业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，望溪公园距离小区约1.7km，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。明山派出所距离小区约141m，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区113m左右有蓝渤湾网咖，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区36m左右有益足轩足道休闲馆，居民可以来此按摩放松。
交易价值
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
7.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择32㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女的家庭来说，可以选择108㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择32㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择108㎡左右的3房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，房东可将房屋出租对象定位到上班族，有利于加快出租速度；房东也可以对要出租的房屋适当完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业和生活配套齐全，居民日常生活方便。小区住户氛围较好，居民之间经常会组织一系列的便民活动，融洽邻里关系，居民之间热情洋溢，在此小区居住的居民体验相对较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质较好；小区内老人、小孩相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费